第127章 fans地产和抄底机会
一早托人给老范打去电话。
借倒是愿意借，但是利息有点高，每个月百分之二，当是在拆借。
老子借儿子钱，这都收利息。
用老范自己的话来说，那就是让范连城提前领教一下做生意的艰辛，别把钱都当是大风刮来的一样，连三十多个亿都不够用了，居然这么快就开始惦记着自己的钱。
解释完自己钱没亏掉，就只是留作备用而已，最终还是捏着鼻子同意了这个利率。
口头约定，哪会真正让范连城签合同，万一真不还钱，老范还能逼死亲儿子不成？何况是去用于拿地，那怕是再坏的局面，总该剩下土地和房子。
在范连城看来，这几个月无论怎么样也该有结果了，到时候尽快将钱还给老范就行。
果真是在里头闲得慌，老范嘴巴变得更加能说，也乐意听些琐碎小事，让范连城今天就把千禧滨江城的详细资料送给他考察，顺便嘲讽了这个项目名称。
千禧这个词，放在九十年代有点酷，现在距离2000年都过去七年多了，听着有些奇怪，然而无论是价格还是地理位置，在老范看来都比较不错。
身为魔都当地的地产商，他哪会不知道世博会主场馆就在后滩，早些年还引去不少开发商，导致地价涨了不少。
当然，涨的是七十年产权住宅用地，四十年产权的商住房仍然极少有人关注，适合卖给那些手头上资金不多的年轻夫妇或是单身人士。
儿子不再给人泡咖啡当服务员，这在老范眼中已经是最好的结果，絮絮叨叨好一会儿，刨根问底聊完项目的事才挂断电话，说是要给厨房帮工削土豆去了，中午做顿土豆丝给大伙们尝尝。
大概算是老范新找到了乐子，范连城能说什么呢，哑然失笑......
两家顶级律所的律师，昨天跟双方沟通完以后，连夜拟定了份交易合同出来。
等接到通知，再次赶往东郊会所，范连城特意叫来另外两位律师帮忙审核，花了一早上时间沟通协商，增加两条追责条款。
又去官方那边认真审查了一遍项目资质，确定地可以用、人就是项目投资者们之后，才往合同上签了字，中午一起高高兴兴地吃顿饭，喝两杯五粮液，赶往项目那边再次考察。
这次来跟上次来，感觉完全不一样。
前段时间考虑到要和龙城集团合作，在海关学院那边拿块地，于是特意注册了一家新公司，目前还只是空壳公司，挂靠在连城国际名下。
说到这家具有房地产资质的新公司，名字叫做“FANS集团控股有限公司”，本来想找个更好听的名字，可看上眼的都被注册了，又懒得去别人那里花钱买。
本打算取名叫“连城控股地产有限公司”，老实说都顶着自己名字，总让范连城觉得有点怪异感，刚好名下在海外避税地，还有个刚成立不久的“FANS公司”，取意为“范氏”，索性直接拿过来用。
连公司地址都还只是暂时挂靠在龙城大厦，已经在陆家嘴尖角处的滨江公园里物色一栋平房，约有四百多平米，暂时用起来足够，毕竟那么多业务要处理。
万一真在不远处建造摩天大厦，将那块闲置已久的土地利用起来，到时候再搬进去也不迟，虽说选定的办公地址以及建筑都稍微怪了些，环境是真不错。
位于公园里，等于把商铺拿来当私人办公室用，东边震旦大厦，西边几十米就到江边，对岸正对着外滩，这样一套商铺，年租金才三十几万，要不是和租金相比购买价太高，他都打算买下来了。
.......
来到刚签约买下的千禧滨江城项目。
自家老头说之前范连城不觉得奇怪，现如今越看越觉得应该要换个项目名称，就只是看着过过瘾而已，招人工作迫在眉睫。
对于想要退房的那部分人，他打算先沟通，愿意退就退，然后再考虑继续贷款修建、整体装修的事，在那之前必须将营销团队重新组建好，打了电话让宋福祥派遣两位会普通话的员工过来一趟，帮自己处理细节上的琐事。
等秦芷助理打来电话，说是半小时后开会，他才记起今天还得工作，再次上车直接赶回公司，到场后发现其他人已经到齐。
身为集团总裁的周伟锡失势后，姿态一下子低了下去，至少最近没再搞出什么幺蛾子。
入座后打个嗝，被周伟锡闻到酒气，这种事只能拿捏一下员工们，老周笑着来句：“小范老总最近忙坏了吧，整天应酬不断，身子能撑下去？”
“还行吧，要是真醉了我也不会过来，今天继续商量长期规划？我刚找人完成一项调查，有必要跟在座的各位汇报一下。”
范连城说完招招手，秦芷穿着正装走进来。
有关龙城集团发展方向的问题，各位股东之间一直都有分歧，耿牛董事长建议的高端别墅项目通过了，一些位于核心地块的高端平层项目，如今也正在筹划中。
酒店项目表现不佳，包括合作的朗庭酒店方面，都没再提继续新建的事，至于龙城天街商场的新规划项目，暂时也被压下去，发展速度较慢。
主要是因为七十年产权的住宅太火爆，销路不成问题，回报率也高，前段时间的五十亿拿地计划，以及正在商议中的新一轮百亿拿地计划，可都集中在了住宅项目上。
挣习惯快钱，人们也就没心思再去指望收租，下半年筹备建造的龙城天街商场仅有一座，位于金陵新街口，配套建有一栋写字楼。
今天范连城想说的也是写字楼项目，平时忙着自己的私活没错，公司这边的生意也没落下。
到他这种位置，具体的项目自然会有手下帮着处理，范连城主要工作是协调各个部门，并且跟其他股东和董事会们接触，承担着上传下达的统筹工作。
那么些分公司、项目主管不是吃干饭的，哪有高级副总裁直接参与具体项目的道理，龙城可不是那些中小型房地产企业。
秦芷接好电脑后，有人帮拉好窗帘关掉灯，她打开PPT介绍说：
“从近期写字楼市场表现来看，港城恒基地产和正筹备以大约十四亿港币价格收购阿曼威娜公司全部股权，这家公司拥有一块位于黄埔金陵东路155号地块的开发行权。
中东一位沙特王子，近期也宣布斥资约十亿美金，通过在迪拜和伦敦上市的Kingdom酒店投资公司，来在我国各个城市收购约十到十五座酒店，从规模看应该处于中小型城市里。除此之外一家公司也宣布成立两只基金，募集约七十亿人民币布局郊区商务楼和产业园，同时也考虑收购第三方项目。”
某些人正好奇究竟想说什么，只听秦助理继续开口：“而从今年第二季度以来，本市甲级写字楼空置率不断降低，平均日租金已经超过八元每平米，租赁势头强劲，很多人待价而沽，甚至有投资者开始转向乙类写字楼。
去年上市的恒隆广场二期项目，空置率仅有百分之一点五，几乎全部租了出去，未来很长一段时间内，甲级写字楼可能仍将保持需求量增加势态，四九城新开盘的几个中央商务区项目，销售价格已经达到两万每平米到两万八千每平米之间，二环沿线区域新开盘的保利大厦价格逼近三万每平米......我主管的意思是不能光盯着住宅类项目，最近写字楼项目也很有潜力。”
范连城不点头，她就不会来做汇报。
确实是范连城的想法，倒不是纯粹为了实现老范的梦想，将东边不远处那块地利用起来建造摩天大楼，其中也有看好写字楼市场的念头，尤其是各个一线城市核心CBD内的那些土地，在他眼中具有长远发展潜力。
等秦芷助理帮着预热完，范连城站起身走到台前，图像变为各个一线城市的地图，他笑着说：“公司现在市值高，银行贷款也容易，货币贬值速度那么快，授信额度放着不用浪费了，土地就是最好的抗通膨渠道之一。
关于以后怎么发展，各位都有自己的见解，我最近也做了些研究，想法是住宅项目占六成，商场占两成，写字楼也占两成，三条腿走路总比一条腿走路稳妥点，用投资领域的话来说，也是对冲风险。”
“我把最适合建造写字楼和商场的地方罗列出来了，咱们这边有陆家嘴、静安、徐家汇、黄埔这些地方，四九城的金融城、中关村等地也都非常不错，鹏城的福田，还有这里的天河等地，在当地规划中都占有相当重要的位置。
一百亿拿地计划可以进行，但应该分摊些风险，没实力的那些企业争不过我们，跟建房子不一样，商场和写字楼这些必须好处于最核心地段，如果合适，哪怕再多花点钱拿地都没关系，大不了买它个二百亿的土地。外资不断往我们的房地产市场里涌入，城乡人口也不断涌入各个主要城市，在这种情况下不存在房地产价格大幅下跌的基础，即使有变化，也应该是短期波动。”
范连城停下，喘了几口气，补充道：
“网上新闻铺天盖地，骂我的人那么多，大家应该知道我现在看衰股市，只要股市一出现问题，地产市场必然陷入萧条期，在我看来那就是最合适的抄底机会。
我们应该提前做好准备，从疯狂的股市表现来看，都快高到六千点了，离一地鸡毛应该不会太远，没让你们一定相信，就是提前打声招呼，先做好准备而已，免得到时候互相扯皮，错过了机遇......”
借倒是愿意借，但是利息有点高，每个月百分之二，当是在拆借。
老子借儿子钱，这都收利息。
用老范自己的话来说，那就是让范连城提前领教一下做生意的艰辛，别把钱都当是大风刮来的一样，连三十多个亿都不够用了，居然这么快就开始惦记着自己的钱。
解释完自己钱没亏掉，就只是留作备用而已，最终还是捏着鼻子同意了这个利率。
口头约定，哪会真正让范连城签合同，万一真不还钱，老范还能逼死亲儿子不成？何况是去用于拿地，那怕是再坏的局面，总该剩下土地和房子。
在范连城看来，这几个月无论怎么样也该有结果了，到时候尽快将钱还给老范就行。
果真是在里头闲得慌，老范嘴巴变得更加能说，也乐意听些琐碎小事，让范连城今天就把千禧滨江城的详细资料送给他考察，顺便嘲讽了这个项目名称。
千禧这个词，放在九十年代有点酷，现在距离2000年都过去七年多了，听着有些奇怪，然而无论是价格还是地理位置，在老范看来都比较不错。
身为魔都当地的地产商，他哪会不知道世博会主场馆就在后滩，早些年还引去不少开发商，导致地价涨了不少。
当然，涨的是七十年产权住宅用地，四十年产权的商住房仍然极少有人关注，适合卖给那些手头上资金不多的年轻夫妇或是单身人士。
儿子不再给人泡咖啡当服务员，这在老范眼中已经是最好的结果，絮絮叨叨好一会儿，刨根问底聊完项目的事才挂断电话，说是要给厨房帮工削土豆去了，中午做顿土豆丝给大伙们尝尝。
大概算是老范新找到了乐子，范连城能说什么呢，哑然失笑......
两家顶级律所的律师，昨天跟双方沟通完以后，连夜拟定了份交易合同出来。
等接到通知，再次赶往东郊会所，范连城特意叫来另外两位律师帮忙审核，花了一早上时间沟通协商，增加两条追责条款。
又去官方那边认真审查了一遍项目资质，确定地可以用、人就是项目投资者们之后，才往合同上签了字，中午一起高高兴兴地吃顿饭，喝两杯五粮液，赶往项目那边再次考察。
这次来跟上次来，感觉完全不一样。
前段时间考虑到要和龙城集团合作，在海关学院那边拿块地，于是特意注册了一家新公司，目前还只是空壳公司，挂靠在连城国际名下。
说到这家具有房地产资质的新公司，名字叫做“FANS集团控股有限公司”，本来想找个更好听的名字，可看上眼的都被注册了，又懒得去别人那里花钱买。
本打算取名叫“连城控股地产有限公司”，老实说都顶着自己名字，总让范连城觉得有点怪异感，刚好名下在海外避税地，还有个刚成立不久的“FANS公司”，取意为“范氏”，索性直接拿过来用。
连公司地址都还只是暂时挂靠在龙城大厦，已经在陆家嘴尖角处的滨江公园里物色一栋平房，约有四百多平米，暂时用起来足够，毕竟那么多业务要处理。
万一真在不远处建造摩天大厦，将那块闲置已久的土地利用起来，到时候再搬进去也不迟，虽说选定的办公地址以及建筑都稍微怪了些，环境是真不错。
位于公园里，等于把商铺拿来当私人办公室用，东边震旦大厦，西边几十米就到江边，对岸正对着外滩，这样一套商铺，年租金才三十几万，要不是和租金相比购买价太高，他都打算买下来了。
.......
来到刚签约买下的千禧滨江城项目。
自家老头说之前范连城不觉得奇怪，现如今越看越觉得应该要换个项目名称，就只是看着过过瘾而已，招人工作迫在眉睫。
对于想要退房的那部分人，他打算先沟通，愿意退就退，然后再考虑继续贷款修建、整体装修的事，在那之前必须将营销团队重新组建好，打了电话让宋福祥派遣两位会普通话的员工过来一趟，帮自己处理细节上的琐事。
等秦芷助理打来电话，说是半小时后开会，他才记起今天还得工作，再次上车直接赶回公司，到场后发现其他人已经到齐。
身为集团总裁的周伟锡失势后，姿态一下子低了下去，至少最近没再搞出什么幺蛾子。
入座后打个嗝，被周伟锡闻到酒气，这种事只能拿捏一下员工们，老周笑着来句：“小范老总最近忙坏了吧，整天应酬不断，身子能撑下去？”
“还行吧，要是真醉了我也不会过来，今天继续商量长期规划？我刚找人完成一项调查，有必要跟在座的各位汇报一下。”
范连城说完招招手，秦芷穿着正装走进来。
有关龙城集团发展方向的问题，各位股东之间一直都有分歧，耿牛董事长建议的高端别墅项目通过了，一些位于核心地块的高端平层项目，如今也正在筹划中。
酒店项目表现不佳，包括合作的朗庭酒店方面，都没再提继续新建的事，至于龙城天街商场的新规划项目，暂时也被压下去，发展速度较慢。
主要是因为七十年产权的住宅太火爆，销路不成问题，回报率也高，前段时间的五十亿拿地计划，以及正在商议中的新一轮百亿拿地计划，可都集中在了住宅项目上。
挣习惯快钱，人们也就没心思再去指望收租，下半年筹备建造的龙城天街商场仅有一座，位于金陵新街口，配套建有一栋写字楼。
今天范连城想说的也是写字楼项目，平时忙着自己的私活没错，公司这边的生意也没落下。
到他这种位置，具体的项目自然会有手下帮着处理，范连城主要工作是协调各个部门，并且跟其他股东和董事会们接触，承担着上传下达的统筹工作。
那么些分公司、项目主管不是吃干饭的，哪有高级副总裁直接参与具体项目的道理，龙城可不是那些中小型房地产企业。
秦芷接好电脑后，有人帮拉好窗帘关掉灯，她打开PPT介绍说：
“从近期写字楼市场表现来看，港城恒基地产和正筹备以大约十四亿港币价格收购阿曼威娜公司全部股权，这家公司拥有一块位于黄埔金陵东路155号地块的开发行权。
中东一位沙特王子，近期也宣布斥资约十亿美金，通过在迪拜和伦敦上市的Kingdom酒店投资公司，来在我国各个城市收购约十到十五座酒店，从规模看应该处于中小型城市里。除此之外一家公司也宣布成立两只基金，募集约七十亿人民币布局郊区商务楼和产业园，同时也考虑收购第三方项目。”
某些人正好奇究竟想说什么，只听秦助理继续开口：“而从今年第二季度以来，本市甲级写字楼空置率不断降低，平均日租金已经超过八元每平米，租赁势头强劲，很多人待价而沽，甚至有投资者开始转向乙类写字楼。
去年上市的恒隆广场二期项目，空置率仅有百分之一点五，几乎全部租了出去，未来很长一段时间内，甲级写字楼可能仍将保持需求量增加势态，四九城新开盘的几个中央商务区项目，销售价格已经达到两万每平米到两万八千每平米之间，二环沿线区域新开盘的保利大厦价格逼近三万每平米......我主管的意思是不能光盯着住宅类项目，最近写字楼项目也很有潜力。”
范连城不点头，她就不会来做汇报。
确实是范连城的想法，倒不是纯粹为了实现老范的梦想，将东边不远处那块地利用起来建造摩天大楼，其中也有看好写字楼市场的念头，尤其是各个一线城市核心CBD内的那些土地，在他眼中具有长远发展潜力。
等秦芷助理帮着预热完，范连城站起身走到台前，图像变为各个一线城市的地图，他笑着说：“公司现在市值高，银行贷款也容易，货币贬值速度那么快，授信额度放着不用浪费了，土地就是最好的抗通膨渠道之一。
关于以后怎么发展，各位都有自己的见解，我最近也做了些研究，想法是住宅项目占六成，商场占两成，写字楼也占两成，三条腿走路总比一条腿走路稳妥点，用投资领域的话来说，也是对冲风险。”
“我把最适合建造写字楼和商场的地方罗列出来了，咱们这边有陆家嘴、静安、徐家汇、黄埔这些地方，四九城的金融城、中关村等地也都非常不错，鹏城的福田，还有这里的天河等地，在当地规划中都占有相当重要的位置。
一百亿拿地计划可以进行，但应该分摊些风险，没实力的那些企业争不过我们，跟建房子不一样，商场和写字楼这些必须好处于最核心地段，如果合适，哪怕再多花点钱拿地都没关系，大不了买它个二百亿的土地。外资不断往我们的房地产市场里涌入，城乡人口也不断涌入各个主要城市，在这种情况下不存在房地产价格大幅下跌的基础，即使有变化，也应该是短期波动。”
范连城停下，喘了几口气，补充道：
“网上新闻铺天盖地，骂我的人那么多，大家应该知道我现在看衰股市，只要股市一出现问题，地产市场必然陷入萧条期，在我看来那就是最合适的抄底机会。
我们应该提前做好准备，从疯狂的股市表现来看，都快高到六千点了，离一地鸡毛应该不会太远，没让你们一定相信，就是提前打声招呼，先做好准备而已，免得到时候互相扯皮，错过了机遇......”