第129章 土地出让金
高层普通住宅，容积率到二都算良心开发商了。
后滩千禧滨江城身为商住房项目，只有一点六出头的容积率，真的太少，这是由于当年地价便宜的缘故，符合当年市场潮流。
二十四万平米左右的土地，建筑面积还不到四十万平方米，以至于规划中楼距极大，大到挤一挤还能再放下几栋楼，范连城第一次去考察时候就发现了这点，除此之外公摊也不大。
严老板等人没想过修改设计方案，原因挺多，一是资金不足，二是连一期都卖不出去，懒得再投钱进去，从没跟范连城一样，在这方面动过心思。
范连城也没有项目必然成功的信心，只想着容积率能多点，肯定比少了更好，哪怕意味着多缴纳部分土地出让金。
要是真能合法在这块土地上多建造些房子，代表着哪怕找人接盘转手出让，也能对外多卖点钱。
至于究竟多多少，概念不清晰。
反正只要能把容积率提高到三以上，至少能从中挣个两三亿人民币，一旦能成，可不就是捡漏了。
即使不打包出售，自己留着开发，多上千套房子和少上千套房子，里面差别悬殊，可都是钱。
按耐不住这点小心思，没等老冯问完旁人，范连城自己先上网查找起相关资料。
进入几个网页后看见条评论，上面详细注明说得到许可后可以变更容积率，连补交土地出让金的公式都注明出来。
原文写道：“调整国有土地使用权出让金额，应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：
应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下，土地使用权市场价格—（减）批准改变时原土地使用条件下，剩余年期土地使用权市场价格。”
等于是评估改变前和改变后的差价。
这让范连城开始纠结，搞不清是怎么个算法，想着还是应该找个懂行的问问才行。
索性拿起手机，打电话问老冯跑到哪里问人去了，得知是在项目部那边，范连城也放下手头的活赶过去。
一路上不断有人跟他打招呼，范连城则忙着算账，想着后滩千禧滨江城销售数据那么惨，都处在烂尾边缘了，怎么着也不该把价值往高了算吧。
如果有利可图还好，如果是楼面价太高，那就没必要了，惋惜于想钻漏洞果然不太容易。
平日里很少到其他楼层串门，一般有事都是部门主管上楼找他，来到项目部，也就是冯大发升职前的部门后，几位姑娘们瞧见他都看傻了。
年少多金，长相又不差，可不就是她们最喜欢的那类男人，有热情的急忙上前搭话，问他要找谁。
范连城看见老冯了。
随手一指，笑着说过来有事......
问完修改设计方案的事，懂行的主管坦言这事有点难处理。
哪怕运气好成功了，补交土地出让金的具体数目也难说，缴多缴少、怎么缴，都要看如何跟相关部门商谈交涉。
找个地方坐下聊，范连城要了杯咖啡，花点时间跟项目部的人详细交流完，总结出些要点。
比如户口和企业所在地方面的因素，终于能够派上点用场，还有就是世博会即将到来、主要打算用于租赁、接盘失败项目等等，都能拿到桌面上来做文章。
试想，万一项目凉了，未来周边大片土地还怎么卖？还有距离世博会主场馆那么近，到时烂尾楼落在旁人眼里，别人怎么想？
普通人没机会谈这些，很多时候只是跟着官方规定走，但到范连城这种地位后，只要在规定允许内，许多事情其实都可以商量。
项目黄了就是黄了，对双方都没好处。
而土地出让金能带来价值，建造房子能带来价值，增值、企业所得、房屋交易等也能带来价值，更别提还带动了相关产业、就业等等，这些可都是看得见的好处。
没人们想象中古板，这些都能谈，越是精明的商人越精通此道，本质上应该说是共赢，正儿八经的买卖，毕竟范连城可都是真金白银投出去，拉动了经济发展，没少将外面资金往里带，跟那些坑蒙拐骗的家伙们不一样。
已经能肯定的是，即使成功重签土地交易合同，新增的楼面价多半不会便宜到哪去，关键在于哪怕每平米只比市场价便宜两百块，考虑到可能新增二三十万平米建筑面积，还不计算公摊，那也等于数千万甚至上亿的利润。
值得认真对待。
这种重任范连城不敢交给老冯，打算先到自家老头那边取取经，然后再决定怎么处理。
到了下班时间后，范连城就果断下楼走人了。
在他办公室里，一直等着范连城签字的秦芷气急，今天到下午才工作，回办公室后还睡了一觉，好不容易正经一两个小时，没想到人又不见了。
作为一位有抱负和理想的行政助理，她对这种作风相当看不顺眼，偏偏又无可奈何。
私下里有人当玩笑话说起过。
说幸好范连城才是老总，要是秦芷这么个女强人上位，大家都没好日子过。
事业心重了点没错，对范连城而言绝对是件好事。
别看现在身边小办公室里既有老范留下的人，也有当初属于澹台文博的旧人，还有一批新招募过来的高材生，都被秦芷管理得有条不紊，氛围相当和谐。
当然了。
也可能是因为她漂亮，而办公室里又大多是男性的缘故，就算累点也显得更容易让人接受。
......
“等我有钱了，那必须买他个五辆劳斯莱斯一字排开，再请他个十位保镖，个个都跟你身边那几位一样精神、能打，墨镜、黑西装、白衬衫，黑皮鞋，都不能少。
见到漂亮女学生就拉上车，在其他学生万众瞩目之下，铺着红地毯、保镖们一字排开站在那鞠躬，送她到学校，核心就两个字，霸道。万一她不好意思了，说以后不用再这样，我就来句都是小范总的意思，然后整齐排队，扬长而去，怎么样，牛气吧？哎！对，这就是，多用点力！”
冯大发趴在单人床上，孙瞎子正在他后背按着，最怕人说力道不够，当即下了狠手，只见整个身子压下去，按到老冯龇牙咧嘴，还一个劲地叫舒服。
“......合着说来说去，霸道的还是我？你不是有钱了么？”
“俗话说得好，吃水不忘挖井人嘛，我要是有钱了，肯定都是仰仗小范总您啊，我老冯可不是忘本的人。”
这家伙最近拍马屁火候渐长，估计平时没事干都闲着琢磨这些了。
论起耍嘴皮子，范连城自认十个自己加起来也不如他，抬手示意不用按了，起身后晃晃脖子，那叫一个舒坦。
随手用裤子口袋里掏出一小叠现金，老规矩，数出三张递给对方，把两人的账一起结了。
真算起来应该是二百二，剩下的八十块当小费，也不全是小费，主要是给些甜头，指望他们按摩时候更用心些，免得因为想多挣钱、后头还有人排队等着，就胡乱凑合，到时候苦的还是范连城。
相比之下，不如求个安心，以前他会在意这点钱，现在真不在意。
笑着对老冯说：“听你这意思，不带你发财都不行了是吧，刚好交个私活给你，帮我找找有真本事的地产从业者，主要是运营销售、工程监督等等，要有真本事的那种，假如我刚接手的项目火爆，少不了你的好处。”
“从龙城找？”
“怎么可能从龙城找，传出去我还要不要脸了。只要不是龙城，从哪挖都可以，主要是经验老道的管理，剩下的员工我自己就能找到。
事先说好，你推荐归推荐，录用不录用还难说，主要看本事，不过工资规模绝对高，可能比龙城还高一线，按照外企待遇来，一般不会加班。”
“不从龙城找，那就有点难了，我自己认识的圈子里的人就那么点，不过我会托人帮你问问。”
老冯没觉得为难。
有些事范连城自己不好出面，他上场就很合适了，例如去找那些圈子庞大的分公司负责人们帮忙，招人还不简单么。
懒得等他按完，看看时间还有十分钟就结束，范连城催促着他快穿衣服，陪自己一起去吃饭。
四九城分公司方面来人，几位总经理、副经理都过来，于情于理都应该接待一下，地点就安排在老范名下的餐厅，也就是用售楼部改的那几座。
生意有好有差，优势在于不需要支付房租，建筑本身也不断升值，没认真对待，日子久了积攒出些老客户，倒也能凑合着继续经营下去。
跟朋友们合伙投资的酒吧，同样是用营销中心改建，如今还在整改中，开始提前铺设消防管道、改电线了。
最终的设计效果图刚出来没几天，范连城看过，还算新颖，二楼准备留十多间包厢，一整面墙上全是酒，瞧着挺漂亮。
......
后滩千禧滨江城身为商住房项目，只有一点六出头的容积率，真的太少，这是由于当年地价便宜的缘故，符合当年市场潮流。
二十四万平米左右的土地，建筑面积还不到四十万平方米，以至于规划中楼距极大，大到挤一挤还能再放下几栋楼，范连城第一次去考察时候就发现了这点，除此之外公摊也不大。
严老板等人没想过修改设计方案，原因挺多，一是资金不足，二是连一期都卖不出去，懒得再投钱进去，从没跟范连城一样，在这方面动过心思。
范连城也没有项目必然成功的信心，只想着容积率能多点，肯定比少了更好，哪怕意味着多缴纳部分土地出让金。
要是真能合法在这块土地上多建造些房子，代表着哪怕找人接盘转手出让，也能对外多卖点钱。
至于究竟多多少，概念不清晰。
反正只要能把容积率提高到三以上，至少能从中挣个两三亿人民币，一旦能成，可不就是捡漏了。
即使不打包出售，自己留着开发，多上千套房子和少上千套房子，里面差别悬殊，可都是钱。
按耐不住这点小心思，没等老冯问完旁人，范连城自己先上网查找起相关资料。
进入几个网页后看见条评论，上面详细注明说得到许可后可以变更容积率，连补交土地出让金的公式都注明出来。
原文写道：“调整国有土地使用权出让金额，应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：
应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下，土地使用权市场价格—（减）批准改变时原土地使用条件下，剩余年期土地使用权市场价格。”
等于是评估改变前和改变后的差价。
这让范连城开始纠结，搞不清是怎么个算法，想着还是应该找个懂行的问问才行。
索性拿起手机，打电话问老冯跑到哪里问人去了，得知是在项目部那边，范连城也放下手头的活赶过去。
一路上不断有人跟他打招呼，范连城则忙着算账，想着后滩千禧滨江城销售数据那么惨，都处在烂尾边缘了，怎么着也不该把价值往高了算吧。
如果有利可图还好，如果是楼面价太高，那就没必要了，惋惜于想钻漏洞果然不太容易。
平日里很少到其他楼层串门，一般有事都是部门主管上楼找他，来到项目部，也就是冯大发升职前的部门后，几位姑娘们瞧见他都看傻了。
年少多金，长相又不差，可不就是她们最喜欢的那类男人，有热情的急忙上前搭话，问他要找谁。
范连城看见老冯了。
随手一指，笑着说过来有事......
问完修改设计方案的事，懂行的主管坦言这事有点难处理。
哪怕运气好成功了，补交土地出让金的具体数目也难说，缴多缴少、怎么缴，都要看如何跟相关部门商谈交涉。
找个地方坐下聊，范连城要了杯咖啡，花点时间跟项目部的人详细交流完，总结出些要点。
比如户口和企业所在地方面的因素，终于能够派上点用场，还有就是世博会即将到来、主要打算用于租赁、接盘失败项目等等，都能拿到桌面上来做文章。
试想，万一项目凉了，未来周边大片土地还怎么卖？还有距离世博会主场馆那么近，到时烂尾楼落在旁人眼里，别人怎么想？
普通人没机会谈这些，很多时候只是跟着官方规定走，但到范连城这种地位后，只要在规定允许内，许多事情其实都可以商量。
项目黄了就是黄了，对双方都没好处。
而土地出让金能带来价值，建造房子能带来价值，增值、企业所得、房屋交易等也能带来价值，更别提还带动了相关产业、就业等等，这些可都是看得见的好处。
没人们想象中古板，这些都能谈，越是精明的商人越精通此道，本质上应该说是共赢，正儿八经的买卖，毕竟范连城可都是真金白银投出去，拉动了经济发展，没少将外面资金往里带，跟那些坑蒙拐骗的家伙们不一样。
已经能肯定的是，即使成功重签土地交易合同，新增的楼面价多半不会便宜到哪去，关键在于哪怕每平米只比市场价便宜两百块，考虑到可能新增二三十万平米建筑面积，还不计算公摊，那也等于数千万甚至上亿的利润。
值得认真对待。
这种重任范连城不敢交给老冯，打算先到自家老头那边取取经，然后再决定怎么处理。
到了下班时间后，范连城就果断下楼走人了。
在他办公室里，一直等着范连城签字的秦芷气急，今天到下午才工作，回办公室后还睡了一觉，好不容易正经一两个小时，没想到人又不见了。
作为一位有抱负和理想的行政助理，她对这种作风相当看不顺眼，偏偏又无可奈何。
私下里有人当玩笑话说起过。
说幸好范连城才是老总，要是秦芷这么个女强人上位，大家都没好日子过。
事业心重了点没错，对范连城而言绝对是件好事。
别看现在身边小办公室里既有老范留下的人，也有当初属于澹台文博的旧人，还有一批新招募过来的高材生，都被秦芷管理得有条不紊，氛围相当和谐。
当然了。
也可能是因为她漂亮，而办公室里又大多是男性的缘故，就算累点也显得更容易让人接受。
......
“等我有钱了，那必须买他个五辆劳斯莱斯一字排开，再请他个十位保镖，个个都跟你身边那几位一样精神、能打，墨镜、黑西装、白衬衫，黑皮鞋，都不能少。
见到漂亮女学生就拉上车，在其他学生万众瞩目之下，铺着红地毯、保镖们一字排开站在那鞠躬，送她到学校，核心就两个字，霸道。万一她不好意思了，说以后不用再这样，我就来句都是小范总的意思，然后整齐排队，扬长而去，怎么样，牛气吧？哎！对，这就是，多用点力！”
冯大发趴在单人床上，孙瞎子正在他后背按着，最怕人说力道不够，当即下了狠手，只见整个身子压下去，按到老冯龇牙咧嘴，还一个劲地叫舒服。
“......合着说来说去，霸道的还是我？你不是有钱了么？”
“俗话说得好，吃水不忘挖井人嘛，我要是有钱了，肯定都是仰仗小范总您啊，我老冯可不是忘本的人。”
这家伙最近拍马屁火候渐长，估计平时没事干都闲着琢磨这些了。
论起耍嘴皮子，范连城自认十个自己加起来也不如他，抬手示意不用按了，起身后晃晃脖子，那叫一个舒坦。
随手用裤子口袋里掏出一小叠现金，老规矩，数出三张递给对方，把两人的账一起结了。
真算起来应该是二百二，剩下的八十块当小费，也不全是小费，主要是给些甜头，指望他们按摩时候更用心些，免得因为想多挣钱、后头还有人排队等着，就胡乱凑合，到时候苦的还是范连城。
相比之下，不如求个安心，以前他会在意这点钱，现在真不在意。
笑着对老冯说：“听你这意思，不带你发财都不行了是吧，刚好交个私活给你，帮我找找有真本事的地产从业者，主要是运营销售、工程监督等等，要有真本事的那种，假如我刚接手的项目火爆，少不了你的好处。”
“从龙城找？”
“怎么可能从龙城找，传出去我还要不要脸了。只要不是龙城，从哪挖都可以，主要是经验老道的管理，剩下的员工我自己就能找到。
事先说好，你推荐归推荐，录用不录用还难说，主要看本事，不过工资规模绝对高，可能比龙城还高一线，按照外企待遇来，一般不会加班。”
“不从龙城找，那就有点难了，我自己认识的圈子里的人就那么点，不过我会托人帮你问问。”
老冯没觉得为难。
有些事范连城自己不好出面，他上场就很合适了，例如去找那些圈子庞大的分公司负责人们帮忙，招人还不简单么。
懒得等他按完，看看时间还有十分钟就结束，范连城催促着他快穿衣服，陪自己一起去吃饭。
四九城分公司方面来人，几位总经理、副经理都过来，于情于理都应该接待一下，地点就安排在老范名下的餐厅，也就是用售楼部改的那几座。
生意有好有差，优势在于不需要支付房租，建筑本身也不断升值，没认真对待，日子久了积攒出些老客户，倒也能凑合着继续经营下去。
跟朋友们合伙投资的酒吧，同样是用营销中心改建，如今还在整改中，开始提前铺设消防管道、改电线了。
最终的设计效果图刚出来没几天，范连城看过，还算新颖，二楼准备留十多间包厢，一整面墙上全是酒，瞧着挺漂亮。
......