第134章 四十亿
九月底的仓位已经极高。
加杠杆后，持仓规模几乎跟范连城手头上拥有的全部现金数额持平。
后来陆续加仓三次，目前持仓总金额高达八亿四千多万美金，其中大约五分之一是他自己他掏的钱，剩下的则是通过杠杆，这部分资金需要支付利息。
即使打完折每天开销也不小，月利率约为百分之一，低于平均水准。因为是新客户，范连城又用大量现金做担保，高盛方面才敢借这么多钱给他，算下来日利率约为二十二万美金。
等于一个周末，休市两天，光是持有就要支付四十四万美金出头，这仅是利息，另外还有些交易时产生的手续费。
截至目前为止，加杠杆所产生的利息总数额，已经高达五百万美金左右，这大概也是高盛方面对范连城如此客气的原因。
最近寄来好几次礼品，既有邮轮门票，还有篮球赛、足球赛的门票、茶叶、红酒等，整整两箱2000年的玛歌。
毫不夸张地说，假如再这样继续持有下去，哪怕范连城跟他们要一辆布加迪威龙，高盛的高管们多半也会同意。
像他这样的大客户，只要要求不过分，一切都好说。
除此之外。
范连城还通过高盛的平台，购入了总数额约为七千万美金的高风险型基金，再加上外滩千禧滨江城项目是从连城国际掏钱，以及必须留下一部分资金用作应急，除非现在就平仓收手，要不然眼下可动用的资金数量，其实并不多。
所以他对面前黑板上贴着的商住房项目，有些矛盾心理，既觉得如果拿下应该能挣钱，又觉得已经有一个千禧滨江城项目，再加上这块，资金压力会比较大。
更主要的是人人都说商住房没前途，难免让范连城动摇。
这趟来赌城之前，陆家嘴中良·鹏利海景项目的人找到他，询问他愿不愿意接手三百五十套房源，跟他们共同经营成公寓，长期持有。
里面缘由有点复杂。
范连城还没搞清楚，已经派老冯和范氏控股的员工去跟他们接触，这个项目就在汤臣一品旁边，地段绝对没话说。
范连城很清楚，自己现在不缺投资机会，而是从中挑选出合适项目的眼光。
十月份以来主动找到他寻求合作的项目不下于二十个，时不时就有人登门拜访，有时就在他家门口守着，略微遗憾的是红山华夏那边明确拒绝了三千万美金拿百分之二十股份的提议，郑老板打来电话说以后有机会再合作，是美国那边卡住他的脖子。
不管真假，范连城淡定接受了，已经让人帮着注册自己的范氏风投基金，想着等从股市抽回资金后再慢慢挑选合适的目标。
手里有钱心不慌，说得大概就是现在的他了......
在会议室里简单开个短会。
之前没准备，范连城也不是能说会道的性格，单纯聊了聊当前业务，以及对这两周以来股市异常表现的看法。
几位金融界人才的想法比较一致，都认为股市下跌周期的拐点已经出现，并且认为前几个月次贷造成的影响还在持续发酵，只不过暂时被掩盖住了，将会不断拖累那些相关金融企业的业绩表现。
根据建议，范连城做决定对在港股方面的投资进行小幅度调整，特意点名了做空股价仍然坚挺的几家内地地产公司，里面就包括满园春。
说起来老范也还是满园春的股东呢，照样还是纳入名单里，自己就在搞地产，他哪能看不出股价里的水有多大。
商量完以后又将花出去三千万美金，这次杠杆更大些，足足十倍！
要不是心头总萦绕着一丝不确定，他甚至想全压在地产行业上，毕竟龙城集团都先跌了不少，它们没理由继续挺着。
——————————
“小范总，我帮你打探清楚了，项目绝对没问题，应该就是想找个人分摊风险而已。
鹏利海景项目上头的人不想便宜卖，又担心高压线一直在，摆着浪费，于是准备学旁边邻居，装修好后对外出租，租金价格应该不便宜。你要是想拿，听他们意思估计能按四万一平米的价格拿到手，它的一期项目总成本差不多就花掉六个亿，绝对是豪宅，数一数二的豪宅！”
电话那头是冯大发。
范连城躺在自己办公室里休息，墙上崭新的屏幕，实时显示着港股恒生指数数据，大盘到现在恰巧跌掉一个点，不用看账户也知道肯定又挣不少钱。
真正做到了躺着挣钱。
歪头夹住手机，边剥橘子边问道：“怎么个意思，收回扣了？四万一平米你还跟我说便宜，苏河湾拿地价格才多少，建造好了才多少，这么不是拿我当冤大头么。”
“......我倒是想要回扣，也得人家愿意给我才行，到时我肯定全部规规矩矩送到你府上去，报销掉油费就行。”
老冯开个玩笑，继续说正事：
“昨天你不是让我带人来问问，今天过来后一位老总接待了我们，听他那意思很舍不得便宜卖，另一个邻居零四年开盘卖两万到四万五，前年汤臣一品开盘就是十万一平，鹏利海景想对标那边的价格，然后就撞在了枪口上，刚巧遇到政策调控期，整治高价楼盘。
隔壁金磐价格不高，一品那个价格又太高，这边不好定价了，索性就打算再等等，等什么时候宽松了再对外卖，先装修完对外租。租金打算标着一品，然后稍微便宜点，我估计一个月租金至少也要四五万，人家又担心一直解禁不了，就打算先套现一部分，然后就找到小范总你这边了，还说假如接盘整个项目，大约四十亿左右，有没有想法？”
冯大发说得含糊，然而范连城还是大概听懂了。
调控令的事范连城记得。
六月底听老范聊起过，说江边的汤臣一品本就难卖，加上韩小雯总共才卖出去几户，由于价格太高汤臣还被罚了钱，责令整改。
后面才有老范进去前，建议他趁机盘一两栋楼留作收租的说法。
自从调控之后，那几个高级楼盘销售本就艰难，更是沦落到无人问津的地步，在这种情况下选择找接盘侠，范连城能感兴趣才奇怪。
对于千禧滨江城项目，他的想法是边租边售，哪怕一时半会儿不能全部卖出去也没关系。
尽管是商住房，至少可以对外出售，然而假如真以四十亿接盘鹏利海景，就只能赌未来可以对外高价销售，或者留在手里装修好对外出租。
从范连城了解到的情况来，一期三栋楼建好了，二期两栋还没建造，户型几乎都在三百平米以上，已经建造好的三栋楼里总共二百七十五套房子，加上二期规划的一百套出头，总户数不足四百套，哪怕不计算二期的建造费用，平均下来每套入手价也在一千万以上。
堪称“陆家嘴第二”的楼盘，目前还没对外开售就已经被政策“冻结”，除非低价出售，要不然只能拿出来靠出租回笼资金，范连城简单计算完，可能有利润，然而风险过大。
短暂考虑好后，告诉说：
“你先别给答复，等我回公司再研究，反正我肯定吃不下来，先跟龙城那帮人讨论一下，说不定他们感兴趣呢。
老冯你刚才说一期建造成本多少？才六个亿？价格太高了吧，拿这么多钱出来，我都能直接收购汤臣总公司了......”
加杠杆后，持仓规模几乎跟范连城手头上拥有的全部现金数额持平。
后来陆续加仓三次，目前持仓总金额高达八亿四千多万美金，其中大约五分之一是他自己他掏的钱，剩下的则是通过杠杆，这部分资金需要支付利息。
即使打完折每天开销也不小，月利率约为百分之一，低于平均水准。因为是新客户，范连城又用大量现金做担保，高盛方面才敢借这么多钱给他，算下来日利率约为二十二万美金。
等于一个周末，休市两天，光是持有就要支付四十四万美金出头，这仅是利息，另外还有些交易时产生的手续费。
截至目前为止，加杠杆所产生的利息总数额，已经高达五百万美金左右，这大概也是高盛方面对范连城如此客气的原因。
最近寄来好几次礼品，既有邮轮门票，还有篮球赛、足球赛的门票、茶叶、红酒等，整整两箱2000年的玛歌。
毫不夸张地说，假如再这样继续持有下去，哪怕范连城跟他们要一辆布加迪威龙，高盛的高管们多半也会同意。
像他这样的大客户，只要要求不过分，一切都好说。
除此之外。
范连城还通过高盛的平台，购入了总数额约为七千万美金的高风险型基金，再加上外滩千禧滨江城项目是从连城国际掏钱，以及必须留下一部分资金用作应急，除非现在就平仓收手，要不然眼下可动用的资金数量，其实并不多。
所以他对面前黑板上贴着的商住房项目，有些矛盾心理，既觉得如果拿下应该能挣钱，又觉得已经有一个千禧滨江城项目，再加上这块，资金压力会比较大。
更主要的是人人都说商住房没前途，难免让范连城动摇。
这趟来赌城之前，陆家嘴中良·鹏利海景项目的人找到他，询问他愿不愿意接手三百五十套房源，跟他们共同经营成公寓，长期持有。
里面缘由有点复杂。
范连城还没搞清楚，已经派老冯和范氏控股的员工去跟他们接触，这个项目就在汤臣一品旁边，地段绝对没话说。
范连城很清楚，自己现在不缺投资机会，而是从中挑选出合适项目的眼光。
十月份以来主动找到他寻求合作的项目不下于二十个，时不时就有人登门拜访，有时就在他家门口守着，略微遗憾的是红山华夏那边明确拒绝了三千万美金拿百分之二十股份的提议，郑老板打来电话说以后有机会再合作，是美国那边卡住他的脖子。
不管真假，范连城淡定接受了，已经让人帮着注册自己的范氏风投基金，想着等从股市抽回资金后再慢慢挑选合适的目标。
手里有钱心不慌，说得大概就是现在的他了......
在会议室里简单开个短会。
之前没准备，范连城也不是能说会道的性格，单纯聊了聊当前业务，以及对这两周以来股市异常表现的看法。
几位金融界人才的想法比较一致，都认为股市下跌周期的拐点已经出现，并且认为前几个月次贷造成的影响还在持续发酵，只不过暂时被掩盖住了，将会不断拖累那些相关金融企业的业绩表现。
根据建议，范连城做决定对在港股方面的投资进行小幅度调整，特意点名了做空股价仍然坚挺的几家内地地产公司，里面就包括满园春。
说起来老范也还是满园春的股东呢，照样还是纳入名单里，自己就在搞地产，他哪能看不出股价里的水有多大。
商量完以后又将花出去三千万美金，这次杠杆更大些，足足十倍！
要不是心头总萦绕着一丝不确定，他甚至想全压在地产行业上，毕竟龙城集团都先跌了不少，它们没理由继续挺着。
——————————
“小范总，我帮你打探清楚了，项目绝对没问题，应该就是想找个人分摊风险而已。
鹏利海景项目上头的人不想便宜卖，又担心高压线一直在，摆着浪费，于是准备学旁边邻居，装修好后对外出租，租金价格应该不便宜。你要是想拿，听他们意思估计能按四万一平米的价格拿到手，它的一期项目总成本差不多就花掉六个亿，绝对是豪宅，数一数二的豪宅！”
电话那头是冯大发。
范连城躺在自己办公室里休息，墙上崭新的屏幕，实时显示着港股恒生指数数据，大盘到现在恰巧跌掉一个点，不用看账户也知道肯定又挣不少钱。
真正做到了躺着挣钱。
歪头夹住手机，边剥橘子边问道：“怎么个意思，收回扣了？四万一平米你还跟我说便宜，苏河湾拿地价格才多少，建造好了才多少，这么不是拿我当冤大头么。”
“......我倒是想要回扣，也得人家愿意给我才行，到时我肯定全部规规矩矩送到你府上去，报销掉油费就行。”
老冯开个玩笑，继续说正事：
“昨天你不是让我带人来问问，今天过来后一位老总接待了我们，听他那意思很舍不得便宜卖，另一个邻居零四年开盘卖两万到四万五，前年汤臣一品开盘就是十万一平，鹏利海景想对标那边的价格，然后就撞在了枪口上，刚巧遇到政策调控期，整治高价楼盘。
隔壁金磐价格不高，一品那个价格又太高，这边不好定价了，索性就打算再等等，等什么时候宽松了再对外卖，先装修完对外租。租金打算标着一品，然后稍微便宜点，我估计一个月租金至少也要四五万，人家又担心一直解禁不了，就打算先套现一部分，然后就找到小范总你这边了，还说假如接盘整个项目，大约四十亿左右，有没有想法？”
冯大发说得含糊，然而范连城还是大概听懂了。
调控令的事范连城记得。
六月底听老范聊起过，说江边的汤臣一品本就难卖，加上韩小雯总共才卖出去几户，由于价格太高汤臣还被罚了钱，责令整改。
后面才有老范进去前，建议他趁机盘一两栋楼留作收租的说法。
自从调控之后，那几个高级楼盘销售本就艰难，更是沦落到无人问津的地步，在这种情况下选择找接盘侠，范连城能感兴趣才奇怪。
对于千禧滨江城项目，他的想法是边租边售，哪怕一时半会儿不能全部卖出去也没关系。
尽管是商住房，至少可以对外出售，然而假如真以四十亿接盘鹏利海景，就只能赌未来可以对外高价销售，或者留在手里装修好对外出租。
从范连城了解到的情况来，一期三栋楼建好了，二期两栋还没建造，户型几乎都在三百平米以上，已经建造好的三栋楼里总共二百七十五套房子，加上二期规划的一百套出头，总户数不足四百套，哪怕不计算二期的建造费用，平均下来每套入手价也在一千万以上。
堪称“陆家嘴第二”的楼盘，目前还没对外开售就已经被政策“冻结”，除非低价出售，要不然只能拿出来靠出租回笼资金，范连城简单计算完，可能有利润，然而风险过大。
短暂考虑好后，告诉说：
“你先别给答复，等我回公司再研究，反正我肯定吃不下来，先跟龙城那帮人讨论一下，说不定他们感兴趣呢。
老冯你刚才说一期建造成本多少？才六个亿？价格太高了吧，拿这么多钱出来，我都能直接收购汤臣总公司了......”